+7 (495) 240-82-42 Оставить заявку

Кейс ЖКХ: «СТРИЖ» снизил потери воды в 10 раз на беспроводном учете воды

В обслуживании компании «Актион» находится 12 многоквартирных домов Москвы. В начале 2015 г. в четырех домах расход на общедомовые нужды (ОДН) ежемесячно превышал 20% среднего значения по холодной воде, а по горячей 50%. Классические меры борьбы с потерями в доме: обходы, проверки, работа с жильцами – давали несущественный эффект.

img-case-aktion-782x401v0

И вот, что сделал Виктор…

  • водосчетчики выдают разную информацию. Дешевые модели, которые в основном выбирают собственники помещений, могут давать погрешность до 20% от нормы;
  • порог чувствительности счетчиков зависит от класса точности. Минимальные потоки воды дешевые приборы просто не учитывают. Такие потоки часто создаются неотрегулированной арматурой или подтеками сливных бачков унитазов, протечками в кранах, использованием бытовых фильтров воды;
  • превышение расхода воды относительно норматива в «резиновых» квартирах, где прописан один, а живут семеро;
  • различие в сроках сдачи показаний. С общедомового прибора учета показания снимаются 25 числа. Собственники помещений подают данные, когда им удобно;
  • воровство. Переходники, врезки, пылесосы, магниты в арсенале некоторых жильцов значительно уменьшают показания ИПУ, а расход на ОДН увеличивается;
  • недостоверные показания в результате ошибки или целенаправленно (в т.ч. квартиранты подают заниженные показания, так как они «платят по счетчику», и не несут никакой ответственности);
  • обратная тяга – перетекание из стояка ХВС в стояк ГВС при профилактических работах, когда счетчик ГВС скручивают обратно, при этом достоверность показаний нарушается;
  • протечки и аварии трубопроводов.

Все факторы, складываясь вместе, дают колоссальное увеличение ОДН до 30%

img-grafik-02

После анализа стало понятно, что для того что бы уменьшить расходы на ОДН, необходимо залатать дыры в учете и устранить неисправности в водопроводной сети.

Анализируем и сравниваем

Улучшить ситуацию с учетом показаний приборов позволяет система удаленного сбора. Виктор нашел несколько технологий:

  • по проводам от каждого счетчика неприемлемо, так как прокладывание дополнительного кабеля в уже построенном доме – дело неблагодарное;
  • без проводов, по GPRS: на каждый счетчик воды вешается GSM-ретранслятор, передающий показания. Покрытие сети есть, но требуется внешнее питание и дорого: 20-30 тыс. руб. на квартиру;
  • без проводов, по радиосигналу «умных домов»: беспроводные протоколы ZigBee, ZWave, M-Bus, заточенные именно для нужд умных домов. Счетчики воды оборудованы встроенным радиомодулем и сразу передают показания. Монтировать достаточно просто, и низкое энергопотребление. Минусы: устройства недешевы, дальность действия устройств – 50 м, требуют установки ретрансляторов и концентраторов, что дополнительно увеличивает стоимость сметы и работ по монтажу.
  • «Стриж» – наиболее современная телематическая технология: автономные модемы «Стриж» подключаются к квартирным и общедомовому счетчикам, есть готовые счетчики воды со встроенным модемом «Стриж Аква-1». Хорошая проникающая способность, сигнал передает показания на расстояние до 10 км без каких-либо репитеров. Автономность работы модемов и счетчиков с гарантией 10 лет. Счетчики и модемы сами по себе дешевле, чем у других технологий, а отсутствие необходимости дополнительного оборудования делает общую стоимость системы доступной.

Приступаем к активным действиям

Виктор взял данную технологию на тест, проверил работу дома на счетчиках с импульсным выходом – работает. Почасовые показания выводятся в личный кабинет, доступ с любого устройства через интернет.

Установили во всех 240 квартирах. В части квартир заменили счетчики воды, где подходил срок поверки, и установили в тех квартирах, где счетчиков не было вообще. Где были счетчики с импульсным выходом – поставили модем «Стриж», один сразу на два счетчика.

Были установлены приборы учета в точках бесконтрольного расхода: туалетная комната консьержа и выход из дома (кран для уборки и полива). Параллельно с установкой системы провели осмотр сантехники в квартирах, устранили хронические протечки в кранах и сливных бачках, поставили обратные клапаны, чтобы исключить перетекания. Установили датчики «Стриж» в подвалах для контроля протечек.

Как изменилась ситуация

Ситуация с ОДН в управляющей компании Виктора изменилась кардинально. Потери из-за человеческого фактора свелись к нулю. Превышения норматива больше нет – у всех счетчики. Погрешности старых недорогих моделей устранены – стоят новые счетчики с модемом «Стриж Аква-1». Все данные поступают в личный кабинет, статистика возможна по часам, дням, месяцам. Осталось только реальное значение расхода на хозяйственные и технические нужды.

Причем, я сразу увидел, кто раньше расходовал 5 куб. м. в месяц, теперь «вдруг» стал потреблять 10-12 куб. м. Халявные кубометры внезапно кончились!

Итог: в контрольном доме в среднем за месяц расход ОДН сократился с 303 до 34,5 куб. м. — практически в 10 раз! В общем расходе по дому ОДН составляли 15%, а после применения технологии «СТРИЖ» сократились до 1,5%.

img-grafik-03

В бухгалтерии все показания приборов отражаются на компьютере, скорость сведения баланса — 15 минут вместо нескольких часов, которые растягивались на дни.

Окупаемость системы «СТРИЖ» для 240-квартирного дома при доле ОДН в расходах воды на дом 15% составила 13,7 месяца, в домах, где ОДН составляет 20%, она окупится еще быстрее, а дальше работает в прибыль.

Обслуживание системы не требуется, так как кроме модемов и счетчиков ничего нет — нет промежуточного оборудования. Если возникает отказ устройства, то электрик может сменить прибор по инструкции.

Виктор планирует до конца года внедрить систему в остальных 11 домах и завести получаемые данные в ГИС ЖКХ.

img-viktor-babischev
К решению проблемы повышенного ОДН я подходил комплексно. И система дистанционного сбора показаний счетчиков воды являлась ключевым элементом профилактики. При выборе технологии остановился на LPWAN. Нашел решение на зарубежном сайте, оказалось оно есть и в России — СТРИЖ. Не имеет недостатков и идеально подходит для сбора показаний воды. В разы дешевле существующих решений. ОДН в МКД снизил до 1,5% с 15% за полторы недели. Ровно столько ушло на установку системы.

Виктор Бабичев, руководитель УК «Актион», г. Москва

Подробный отчет

Узнайте все подробности того, как удалось снизить ОДН в 10 раз за полторый недели в 240-квартирном доме.

img-pdf-icon-88x112

Скачать подробный отчет
Методика снижения высокого ОДН в 10 раз в МКД на 240 квартир
(2015.10.01, 0,6 Мб)

© Copyright 2010 - 2017
«СТРИЖ» — телематика на базе LPWAN для Интернета вещей, ЖКХ и промышленности.