+7 (495) 374-86-80, 8 800 550-76-82 Оставить заявку

Внедрение «умного» учета в новостройках не превысит 36 рублей за квадратный метр

Когда установка «умных» приборов учета станет обязательной, в чем выгода счетчиков на LPWAN-технологии, как «умные» решения будут полезны в контроле и снижении ОДН, в интервью интернет-изданию «Индикаторы рынка недвижимости» рассказала команда "Стриж"

С 1 июля 2019 года Минстрой РФ обяжет устанавливать умные счетчики. Кого коснутся эти нововведения?

Правительство ввело обязательную установку счетчиков в новостройках и реконструируемых зданиях еще в 2011-м. 17 мая этого года было озвучено следующее нововведение: застройщиков обяжут отказаться от обычных водомеров, однотарифных электросчётчиков и устаревших приборов в пользу «умных» устройств с дистанционной передачей данных. Минстрой предложил устанавливать смарт-счетчики в ходе капремонта старого фонда и оснащать интеллектуальными системами новостройки.

Считаю, это верное решение, выгодное самим девелоперам. В случае с массовым возведением кварталов организация, управляющая жилым фондом, зачастую является «дочкой» крупного застройщика, который заинтересован в снижении последующих затрат на обслуживание «своих» домов.

Насколько сейчас популярны среди девелоперов такие технологии?

До осени прошлого года большинство заказов мы получали от правлений домов старого жилфонда. Например, в доме завершался срок службы счётчиков или хозяйственный и технически «продвинутый» председатель ставил автоматизированный учет в ходе капремонта.

С 2017 года ситуация изменилась: «умными» счетчиками заинтересовались девелоперы жилой недвижимости в Москве и Южном федеральном округе. Девелоперские компании начали ставить LPWAN-системы в сентябре-октябре 2017-го. В ходе возведения домов проектные отделы включали смарт-счетчики в документацию и монтировали их в строящееся жилье.

Вырастет ли стоимость жилья в случае обязательной установки «умных» счетчиков?

Наши специалисты подсчитали, что внедрение «умного» учета в новостройках не превышает 36 рублей за квадратный метр жилья. Стоимость внедрения беспроводной системы учета воды для дома на 272 квартир с одним стояком ГВС+ХВС (четыре секции по 17 этажей) составляет чуть меньше 950 000 рублей. Таким образом, установка систем с управлением через интернет не сильно завышает смету при строительстве жилья — даже если это жильё комфорткласса.

Как работают счетчики и в чем их удобство?

Жильцам не придется самостоятельно передавать показания со счетчиков в управляющую организацию или сбытовую компанию, это будет происходить автоматически. Учет ресурсов с помощью «интернета вещей» удобен для анализа расхода ресурсов — в специальном онлайн-кабинете житель сможет проанализировать почасовой расход воды, электричества, тепла и газа в своей квартире. Датчики движения и освещения позволяют экономнее расходовать общедомовые энергоресурсы, плата за общедомовые нужды будет ниже.

На какие общедомовые нужды идет вода? Может ли обычный житель узнать и проконтролировать эти расходы?

Под общедомовыми нуждами обычно понимают воду, которая расходуется на содержание общедомового имущества: мытье лестничных пролетов, полив придомовой территории. Потери от износа внутридомовых коммуникаций тоже считаются общедомовыми нуждами.

Понять реальное потребление можно, только установив общедомовой счетчик. Согласно постановлению правительства N°354 от 6 мая 2011 года, управляющая организация по запросу жильца обязана в течение трех рабочих дней предоставить в письменном виде все показания по общедомовым приборам за требуемый период.

В случае отсутствия счетчика плата на общедомовые нужды взимается по нормативу. Он, как правило, сильно завышен по сравнению с реальным потреблением. Кроме того, государство стимулирует установку общедомовых приборов учета, внедряя повышающий коэффициент на его отсутствие.

Как и за счет чего достигается экономия при пользовании «умными» счетчиками?

Например, управляющий жилым кварталом на западе Москвы посчитал, что после приема в эксплуатацию 900 квартир с обычными счетчиками он ежемесячно будет терять 940 кубометров неучтенной воды, или 74 730 рублей. В итоге управляющий убедил застройщика поставить «умные» приборы учета в незаселенные квартиры в ходе возведения дома. По его расчетам, смарт-счетчики окупятся через 12-16 месяцев. Экономия достигается за счет снижения затрат на общедомовые нужды благодаря сквозному учету. Система подсчитывает расход воды с точностью до кубического метра по каждому источнику в реальном времени – будь то квартира, общий этаж, подвал и т.п. Если где-то обнаружены выбивающиеся из нормы показатели, можно заподозрить протечку и быстрее ее устранить. Кроме того, система оперативно оповещает об обнаружении магнитного поля рядом со счетчиками в конкретных квартирах: это позволяет бороться с установкой магнитов для остановки счетчиков.

Вверх